抵押担保诉讼怎么打？败诉风险如何规避？
2026-01-20 12:22
tz_wulifeng
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一张借条，两套房子，三场官司
老周把自家商铺抵押给银行，替表弟借钱做担保。三年后表弟跑路，银行一纸诉状把老周告到法庭，要求拍卖商铺。老周懵了："字是我签的，可钱不是我花的，凭什么让我背锅？"
抵押担保诉讼的坑，从签字那一刻就埋好了。法官只看三样：合同真不真、登记有没有、债权到期没。你哭穷、喊冤、拍桌子，都没用。想翻盘，得先找到"担保责任免除"的缝隙：主合同无效、债权人欺诈、担保期间过期、抵押物重复登记，任何一条咬住了，都能让银行灰头土脸撤诉。
败诉风险怎么拆？
| 常见作死操作 | 自救锦囊 |
|---|---|
| 盲目认怂，不请律师 | 72小时内申请诉前调解，拖住拍卖 |
| 忽略保证期间 | 书面要求债权人出示"催收挂号信"，过期直接免责 |
| 抵押物估值过低 | 自行委托评估，书面异议阻却低价拍卖 |
记得把"抵押担保诉讼"这五个字写进答辩状标题，法官一眼就能抓住争议焦点。别用"冤枉"这种口水词，改用"债权人未在法定期间主张权利"，瞬间专业度拉满。最后提醒一句：签字前拍照留底，房产证收好，亲戚的嘴，骗人的鬼。